梦若神机股票专栏-房价大拐点逻辑已成

107人参与 |分类: 期货开户|时间: 2020年10月08日

房价大拐点逻辑已成。十年来,唱空国内房价与唱空美股的专家,都已成为历史的笑柄。但神机认为,目前国内房价大拐点逻辑已经初步形成。

大家都知道,房地产有双重属性,商品属性与金融属性,神机就用这两个方面几大因子探讨。

首先,商品属性。

商品属性,主要还是由供求关系构成。由于过去城市化进城较快,需求旺盛,导致房价一直处于上涨格局,导。而从去年开始,这种结构正在变化,供给端的扩张,从单一商品房转为公租房、共有产权、商品房并存,商品房价格受到压力已是必然,更有专家调研,国内的商品房已经供大于求。

其次,金融属性。

金融属性,主要考虑货币市场流动性的变化。神机已经讲过,货币m2快速扩张,从2009年至今已经扩大四倍。影响房价的另外一个核心变量,就是货币供给,所以地产相对于m2增速基本和房价持平,理论上也说的过去。

其三,房价拐点。

供求关系由于商品房结构性调整,发生变化,而长期人口增长下滑也成为事实,后面将面临供给大于需求。央行前段时间,要求商业银行个人居民贷款降低在30%以内,这比2016年60%的比例降低了一倍,属于降杠杆的行为,直接切断流动性源头旺盛,削弱房地产的金融属性。想一想,十年粮价为何不涨?就是政策打掉其金融属性,所以此次调整不可小觑。

神机有言,房价大拐点的逻辑已经形成,你别不当回事。当然,房价周期比较长,这个过程比较漫长。